CDL y Blackstone en conversaciones para St Katharine Docks

Aug 22, 2023

2023/01/30 por Beatriz Laforga Deja un comentario

Una fuente del mercado dijo que CDL ha estado mirando a St Katharine Docks desde hace mucho tiempo (Getty Images)

City Developments Ltd de Singapur está en negociaciones exclusivas para comprar el complejo St Katharine Docks en Londres a Blackstone por un precio reportado de casi 400 millones de libras esterlinas (495,7 millones de dólares), mientras el titán estadounidense del capital privado dice que se enfrenta a una nueva serie de solicitudes de reembolso por parte de sus fondos de propiedad.

CDL dijo en una presentación a SGX el lunes que acordó iniciar negociaciones exclusivas para la compra del campus de 23 acres (9,3 hectáreas) al lado de la histórica Torre de Londres mientras realizaba la debida diligencia sobre la transacción.

"La compañía siempre está examinando oportunidades para mejorar el valor para los accionistas y la adquisición de SKD (St Katharine Docks) es una de esas oportunidades", dijo CDL en el comunicado emitido tras los informes sobre el acuerdo en la prensa del Reino Unido. Se dice que Blackstone se deshará del activo por poco menos de £400 millones, según una fuente del mercado que no participó en el acuerdo, confirmando una cuenta de CoStar.

La noticia de la posible venta del activo londinense surgió después de que Blackstone, como informó por primera vez el Financial Times, dijera a finales de la semana pasada que se enfrenta a solicitudes de reembolso por valor de 5.000 millones de dólares de su estrategia Blackstone Property Partners después de verse obligado a restringir los retiros de su REIT privado BREIT a finales del año pasado.

El complejo St Katharine Docks abarca más de 500.000 pies cuadrados (46.450 metros cuadrados) de espacio de trabajo junto al agua, así como 400 viviendas, además de restaurantes, tiendas e instalaciones recreativas en la periferia oriental de la ciudad del centro de Londres.

El presidente de CDL, Kwek Leng Beng, se mantiene callado sobre su última compra

CDL dijo que las negociaciones aún están en curso y advirtió a los inversores que no hay certeza de que la adquisición se lleve a cabo. Los representantes de la empresa también se negaron a confirmar el precio de compra informado.

Blackstone había adquirido el campus en 2014 como parte de su adquisición por 448 millones de libras de Max Property Group, una empresa inmobiliaria encabezada por el inversor inglés Nick Leslau que había pagado 156 millones de libras por el sitio en 2011.

Si se concluyera un acuerdo al precio de compra, sería alrededor de un 20 por ciento menos que los £500 millones que Blackstone supuestamente pidió por la propiedad en un ejercicio de marketing informado por el proveedor de información inmobiliaria React News a principios de 2020. En 2017 , Sky News informó que la compañía había puesto St Katharine Docks en el mercado por £435 millones.

Ubicados a orillas del río Támesis al este del Tower Bridge, los muelles se abrieron por primera vez en la década de 1820 y ahora ofrecen alrededor de 185 amarres para yates y megayates, en un puerto deportivo administrado por el operador IGY Marinas, con sede en Florida. Entre los principales inquilinos de oficinas del complejo se encuentran WeWork y QA Ltd, un proveedor local de servicios de capacitación tecnológica.

Blackstone no había respondido a las preguntas de Mingtiandi al momento de esta publicación. Se entiende que Eastdil es uno de los asesores involucrados en la transacción.

Blackstone, que tiene más de 951.000 millones de dólares en activos bajo gestión, dijo en una conferencia telefónica sobre resultados el jueves que se enfrenta a 5.000 millones de dólares en solicitudes de reembolso de Blackstone Property Partners, o aproximadamente el 7 por ciento del valor neto de los activos de 73.000 millones de dólares según la estrategia.

Los retiros de BPP se anunciaron mientras el BREIT de 69 mil millones de dólares de Blackstone, que apunta a inversores individuales ricos, continúa enfrentando una acumulación de retiros pendientes incluso después de que la compañía dijera a principios de diciembre que aplicaría una política que limitaría los reembolsos. Esa medida se produjo después de que los retiros de BREIT en octubre excedieran un límite mensual del 2 por ciento de su valor liquidativo y superaran un umbral trimestral del 5 por ciento.

Desde entonces, Blackstone ha tomado medidas para atraer nuevos inversores al REIT privado, incluido el acuerdo de una inyección de capital de 4.500 millones de dólares por parte del brazo de inversión de la Universidad de California.

CDL, presidida por el magnate hotelero y inmobiliario Kwek Leng Beng, busca impulsar aún más su cartera en el Reino Unido poco después de cerrar dos acuerdos de alojamiento para estudiantes en Gran Bretaña el año pasado.

En diciembre pasado, la empresa que cotiza en SGX anunció que había adquirido cinco propiedades de alojamiento para estudiantes con un total de 1.863 camas en Birmingham, Canterbury, Coventry, Leeds y Southampton por £215 millones.

Esa compra se anunció seis meses después de que ingresara al segmento de viviendas para estudiantes especialmente construidas en el país con la compra por £59,2 millones de una propiedad de 505 camas en la ciudad inglesa de Coventry al administrador de inversiones Erec Estates.

En diciembre del año pasado, CDL dijo que estaba retrasando un plan para cotizar un REIT que posea activos comerciales en el Reino Unido después de anunciar el plan por primera vez a mediados de 2021. A principios de 2022, CDL Hospitality Trusts, un REIT gestionado por CDL, adquirió indirectamente un hotel en Manchester, Inglaterra, por £24,1 millones.

Comparte esto ahora

Archivado en: Inversión saliente Etiquetado con: Blackstone, CDL, Desarrollos urbanos, daily-sp, Destacados, Londres, Reino Unido, Week-sp